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Steinbruchbetriebsgelände an der B 28, 4. Änderung – Kurt-Mühlen-Straße 6

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Steinbruchbetriebsgelände an der B28, 4. Änderung – Kurt-Mühlen-Straße 6"
Beschluss zur Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Gemeinderat Blaustein hat in seiner Sitzung am 27.07.2021 den Bebauungsplanentwurf in der Fassung vom 27.07.2021 gebilligt und die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Steinbruchbetriebsgelände an der B28, 4. Änderung – Kurt-Mühlen-Straße 6" gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Die Planung wird als Bebauungsplan der Innentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB durchgeführt.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im beiliegenden Planauszug dargestellt.

Ziel und Zweck der Planung

Das Plangebiet liegt seit mehreren Jahren brach und wurde mit untergeordneten Zwischennut-zungen (Parkplatz, offene Lagerfläche) in Anspruch genommen. Eine geordnete bauliche Nutzung entsprechend den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans "Steinbruchbetriebsgelände an der B 28" mit einem Gewerbetrieb konnte bislang nicht umgesetzt werden.

Gegenstand des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das in unmittelbarer Nähe zum Ausgrabungsort der UNESCO Welterbestätte errichtet werden soll.

Durch das unmittelbar östlich angrenzende Grundstück des „UNESCO Weltkulturerbes Prähistorische Pfahlbauten rund um die Alpen, Steinzeitdorf Ehrenstein“, sowie die hervorgehobene Lage des Plangebietes am Ortseingang der Stadt Blaustein, besteht hier eine gestalterische Lücke und ein städtebaulicher Missstand.

Das Grundstück des Plangebietes wurde inzwischen von der Firma GIP 20 GmbH aus Überlingen erworben, mit dem Ziel, ein Geschäfts- und Wohnhaus zu errichten. Die Firma GIP 20 GmbH tritt dabei als Vorhabenträger im Sinne von § 12 Abs. 2 BauGB auf.

Im Stadtgebiet Blaustein bestehen ein örtlicher Bedarf und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungsflächen, die derzeit nicht ausreichend gedeckt werden können. Mit dem Vorhaben kann eine teilweise Deckung dieser Bedarfe erreicht werden. Mit dem Vorhaben kann die städtebaulich unzureichende Gestaltung am Zugang zum zentralen Versorgungsbereich von Blaustein behoben und eine städtebauliche Aufwertung dieses Bereiches erreicht werden.

Darüber hinaus können mit dem Bauvorhaben die von der Stadt gewünschten Ausstellungs- und Informationsflächen zum Steinzeitdorf im Eingangsbereich des Weltkulturerbes bereitgestellt werden.

Der rechtsverbindliche Flächennutzungs- und Landschaftsplan 2010 des Nachbarschaftsverbandes Ulm stellt im Plangebiet eine gewerbliche Baufläche dar.

Der Bebauungsplan kann somit nicht aus dem Flächennutzungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB entwickelt werden. Im Zusammenhang mit der Verfahrensdurchführung als Bebauungsplan der Innentwicklung gemäß § 13a BauGB ist der Flächennutzungs- und Landschaftsplan des Nachbarschaftsverbandes Ulm als Berichtigung an die geänderten Darstellungen anzupassen.

Das Plangebiet liegt am östlichen Rand des Gewerbegebietes "Steinbruchbetriebsgelände an der B 28" in einer hervorgehobenen Lage im Zugang zum zentralen Versorgungsbereich der Stadt entlang der überhöhten Brücke der Bahnlinie Ulm – Blaubeuren und des Blaukanals (Gewässer 2. Ordnung).

Das Umfeld des Plangebietes wird durch Gewerbebetriebe und großflächige Verbrauchermärkte sowie eine Tankstelle südlich des Geltungsbereiches geprägt. Die Bebauung im Umfeld ist weitgehend 1-geschossig und weist aus städtebaulicher Sicht keine homogene Struktur auf.

Das Plangebiet liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum des Kernortes Ehrenstein. Dort sind u.a. ein Einkaufszentrum mit Lebensmittel-Vollsortimentern, Apotheke, sonstigen Einzelhandelsgeschäften und Bank-Filialen vorhanden. Verschiedene Arztpraxen, das Rathaus Blaustein und das Bad-Blau sind zu Fuß erreichbar. Das Plangebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Blaustein befindet sich etwa 200 m vom Plangebiet entfernt.

Das Grundstück wurde als Parkplatz und offene Lagerfläche für einen Autohandel mit einer geschotterten Oberfläche genutzt. Mittlerweile liegt das Grundstück brach. Gehölzstrukturen sind innerhalb des Plangebietes nicht vorhanden.

Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke Nr. 965 und 966 sowie Teilflächen der Flurstücke Nr. 967 (Tankstelle) 489/1 (Kurt-Mühlen-Straße) und 485 der Gemarkung Ehrenstein mit einer Gesamtgröße von 1.908 m².

Zur Planung liegen folgende umweltbezogene Informationen vor: Art der vorhandenen Information

Verfasser

Themen

Begründung zum Bebauungsplan mit informellem Umweltbericht

Büro für Stadtplanung

Zint & Häußler GmbH,

Stand 27.07.2021

Grünordnerische Festsetzungen,

Informeller Umweltbericht mit Aussagen zu den Schutzgütern

Fachbeitrag Artenschutz

Büro für Landschaftsplanung und Artenschutz Dr. Andreas Schuler,

Stand 25.09.2021

Aufnahme und Beschreibung der vorkommenden, planungsrelevanten Tierarten, Beschreibung der Auswirkungen auf Fauna, Festlegung von artenschutzrechtlichen Vermeidungsmaßnahmen.

FFH Vorprüfung

Büro für Landschaftsplanung und Artenschutz Dr. Andreas Schuler,

Stand 25.09.2021

Prüfung und Ermittlung möglicher Beeinträchtigungen auf das angrenzende FFH Gebiet Blau und kleine Lauter

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Steinbruchbetriebsgelände an der B28, 4. Änderung – Kurt-Mühlen-Straße 6", mit Ziel und Zweck der voraussichtlichen Auswirkungen der Planung wird in der Zeit von

Freitag, 27. August 2021 bis Montag, 27. September 2021

im Rathaus Blaustein, Marktplatz 2

im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit öffentlich dargelegt und mit interessierten Bürgern erörtert. Stellungnahmen können während der Beteiligung schriftlich oder zur Niederschrift im Rathaus, während der eingeschränkten Öffnungszeiten oder nach Terminabsprache, vorgebracht werden.

Die Stellungnahmen können auch unter der Email Adresse: beteiligung.bauamt@blaustein.de abgegeben werden.

Infolge der Corona Krise sind die Sprech-/Öffnungszeiten der Kommunalverwaltung eingeschränkt. Die Einsichtnahme in den Bebauungsplanentwurf (nur Planunterlagen und planungsrechtlichen Festsetzungen) kann neben dem Haupteingang am Marktplatz erfolgen.

Die Einsichtnahme in den Bebauungsplanentwurf, in die Begründung zum Bebauungsplan, in die Vorhaben- und Erschließungspläne, in den Leitungsplan, in die Verbaupläne, in die Schalltechnische Untersuchung, in den Fachbeitrag Artenschutz, in die FFH-Vorprüfung, in die Baugrundbeurteilung und in die Auswirkungen der Tiefgarage und Bohrpfahlwand auf die Grundwasserverhältnisse erfolgt im Rathaus der Stadt Blaustein vor dem Zimmer 211.

Eine vorherige terminliche Absprache mit den Mitarbeitern des Fachbereich 3.1, Stadtentwicklung, Bau und Bauverwaltung unter den Telefonnummern 07304 802-401, 07304 802-410 oder 07304 802-411 oder per E-Mail (eisele@blaustein.de) ist empfehlenswert.

Alle Unterlagen stehen zudem unter www.blaustein.de/de/wirtschaft-bauen/aktuelle-Bebauungsplanverfahren zur Einsicht bereit.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Stadt Blaustein

Sylvia von Darl-Späth
1. stv. Bürgermeisterin

01_B-Plan Steinbruchsbetriebsgelände an der B28 4. Änderung_Auslegung
01a_B-Plan A4 Steinbruchsbetriebsgelände an der B28 4. Änderung_Auslegung
02_Begründung_Steinbruchsbetriebsgelände an der B28 4. Änderung_Entwurf
03 Vorhaben- und Erschließungspläne
03o_Leitungsplan
03p_UG-1 mit Verbau + Brückenunterbau_210330
03q_K01 Verbauplan Grundriss
04_Schalltechnische Berechnung_2021-06-16
05_Fachbeitrag Artenschutz_2020-09-25
06_FFH Vorprüfung_2020-09-25
07_Baugrundbeurteilung+Anlagen_Schirmer2019-05-17
08_Auswirkung TG Grundwasserverhältnisse_2019-06-03
09_Auswirkung Bohrpfahlwand auf Grundwasserverhältnisse_2021-03-29

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